黑龙江省各类物业分级管理规定

（黑建房[2002]26号）

第一条、为规范全省物业管理行为，提高物业管理水平，结合我省实际，制定本规定。
第二条、在我省城市规划区内，配套设施齐全实施物业管理的各类物业适合本规定。
第三条、省建设行政主管部门负责全省各类物业分级管理工作；地市房产行政主管部门负责本行政区域的各类物业分级管理工作。
第四条、各类物业的分级要参照《黑龙江省各类物业分级标准》（试行）。其中绿化、水、暖、电、燃气（有煤气供应城市）指标及资质证书等级、荣誉称号为硬指标，必须同时全部达标，缺一项者均应作降级处理。
第五条、各类物业的分类：一、住宅；二、办公楼；三、商铺。
第六条、各类物业的分级：一、住宅分为（1）多层住宅1-4级；（2）高层住宅1-5级；（3）高档住宅、别墅区。
二、办公楼1-5级；
三、商铺1-5级。
第七条、各类物业的分级由物业的管理单位提出申请，高档物业和各类物业的一级由物业所在地市房产行政主管部门初评，由省建设行政主管部门审查，其它各类物业的级别由物业所在地市房产行政主管部门评审。
第八条、各类物业的分级实行动态管理，每叁年核定一次，新建物业实施物业管理的，随时可以进行申请核定。物业级别确定后满一年，管理单位可以申请普级，原则上不能越级普升。
第九条、各类物业分级核定程序：由管理单位对照《黑龙江省各类物业分级标准》（试行）提出申请，由地市房产行政主管部门组织专家进行核定，各类物业的一级和高档住宅、别墅区要报省建设行政主管部门审定。
第十条、各类物业的分级确定后发放物业级别证书，物业级别证书由省建设行政主管部门统一印制。
第十一条、城市规划区外国有土地上农垦、森工及独立工矿区的各类物业可参照本规定。
第十二条、本规定2003年1月1日起试行。
第十三条、本规定由省建设行政主管部门负责解释。