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齐齐哈尔市住宅小区物业管理服务收费暂行规定 加入时间：2008/11/15 17:44:27 |
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（齐价联字[1999]4号） 各县（市）、区物价局、房产局（处）：
现将《齐齐哈尔市住宅小区物业管理服务收费暂行规定》印发给你们，请认真贯彻执行。如果在执行中遇到问题请及时反馈给我们。 一九九三年三月十九日
齐齐哈尔市住宅小区物业管理服务收费暂行规定
第一条 为加强物业服务收费管理工作，保护物业管理单位和物业产权人及使用人的合法权益，促进物业管理行业恁康发展，根据《黑龙江省城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，制定本规定。
第二条 本规定适用于在本市行政区域内从事经营物业管理服务并取得以下资格的企事业单位。一是取得物业管理行政主管部门发放的《资质证书》；二是取得工商行政管理机关登记注册；三是受物业产权人或使用人委托的’物业管理单位。 第三条 物业管理单位在实施管理前，住宅小区产权人使用人应成立业主委员会，便于与物业管理单位协商，双方共同按有关规定履行职责、执行物价政策。 第四条 物业管理收费是物业管理单位受业主委员会 委托的一项有偿服务，该收费按照标准实行分等定级，按质收费。 第五条 物业管理眼务收费属为全体住(用)户提供公共性服务的实行政府定价，按分等定级收费。主要服务内容包括：清洁卫生、绿化养乎白、保安管理，水电设施、排水设施、供暖设施等共用部位和共用设备的维修养护。 第六条 物业管理服务收费属为公众代收代办性质的大众性服务收费实行政府指导价，包括代收代缴水费、电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费，在自愿委托的前提下，按劳务量大小和次数，原则每次每项收0．5至1元，具体标准报市物价局审批。 第七条 城市住宅小区物业管理服务收费实行政府定价的收费共分四个等级。即特级、一级、二级、三级。评定实行百分制，经考评在90至100分(含90分)为特级；80分至90分(含80分)为一级；70分至80分(含70分)为二级；60分至70分(含60分)为三级；60分以下为不合格(考核内容和评分标准详见评分表)。 第八条 被评为；级的物业管理单位执行省定价格按使用面积每月每平方米O．25元收取物业管理费，考核评定为特级、一级的分别在省确定使用面积O．25元的基础价格上上浮20％和10％，三级下浮10％。实施物业管理的住宅小区，卫生费由物业管理单位单独收取的，应从物业管理服务费按相应等级使用面积每平方米每月减去0，03元。卫生费收取标准为每户每月2元。 第九条 实施物业管理的非住宅，如办公、工商、工企等用户的物业管理服务费，按建筑面积每月每平方米收取O．30元。 第十条 实施物业管理的供热管网维修费每月每平方米收取0．02元，服务内容包括楼房室内共用供热管阀、室外第一个阀门井至楼内管线等设施以及室内散热气片的清掏、维护、室内冷厅的改造等。 第十一条 高档住宅小区、别墅区的公共服务收费标准，根据物业服务内容和质量由物业管理单位与业主委员会协商确定，报市物价局备案，对商定不合理的市物价局有权纠正。具体标准，按使用面积最高每月每平方米不得超过1．00元。 第十二条 实施小区物业管理的单位，小区所发生的收入与支出，应单独立帐，并专款专用，每6个月一次向业主委员会公布收支情况，若发现挪用或乱支现象，取消收费资格。 第十三条 实施物业管理的小区，收取物业管理服务费原则上应按月或按季麦收取，新进户的用户最多不：筹超过6个月。 第十四条 申报程序：物业管理单位确定对住宅小区实施物业管理后，应在收费前持物业管理行政主管部门发放的《资质证书》，向市物价局申领《齐齐哈尔市物业小区管理服务收费申报表》，根据本单位实际情况认真填写，申报物业管理收费等级。 第十五条 市物价部门会同市房产部门将按本规定根据实际情况对物业企业单位进行考评，综合考评分数在60分及以上的，物价部门发放收费等级牌照和《物业管理服务收费许可证》，综合评分在60分以下的不发《物业管理服务收费许可证》。 第十六条 凡不申报物业管理服务收费等级或经考评达不到三级的物业管理单位不得收取物业管理服务费。住宅小区物业管理服务收费等级，每年考评一次，等级可升可降，与《物业管理服务收费许可证》席验工作同步进行。 第十七条 实施物业管理的小区要实行明码标价制度。 标价要由市物价局制定统一样式、物业管理企业按规定内容在收费地点或经营场所显注位置共同标示“公示板"，明确收费项目、收费标准、服务内容。 第十八条 实行物业管理的住宅小区物业产权人、使用人，应按照物价部门核定的收费项目和收费标准，向物业管理单位缴纳物业管理服务费，不按规定缴纳服务费的，物业管理单位有权按照所签订的服务合同要求追偿。 第十九条 物业管理企业已接受委托对住宅小区实施 物业管理，并收取公共性服务费的，其它公安、街道等部门不得再行收取治安、卫生等重复性质和内容相同的费项。 第二十条 物价部门发放的等级牌照和《许可证》按有关规定收费。 第二十一条 本规定所评定等级，只做为物价部门收费管理及物业管理单位收取物业管理服务费的依据。 第二十二条 各县(市)物价部门、房产部门可根据本规专制定具体细则。 第二十三条 本规定由齐齐哈尔市物价局负责解释。 齐齐哈尔市物业管理服务收费考核评分
考核项目
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考核项目
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